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中介不得以学区房学位房名义炒作房价!又一地二手房价迎强监管

发布日期:2021-07-17 20:47   来源:未知   阅读:
 

  【中介不得以学区房学位房名义炒作房价!又一地二手房价迎强监管】西安对二手房的调控力度加大。7月8日,西安市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,包含多项具体要求,明确进一步规范二手房市场。值得注意的是,从国家统计局发布的70城二手房价数据来看,今年5月西安二手房价环比涨幅为1.0%,并列全国第三。(21世纪经济报道)

  导读:西安新房市场多个楼盘摇号一号难求之际,二手房价格上涨,使得西安出台举措规范炒作现象愈加紧迫。

  7月8日,西安市住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》(简称:《通知》),包含多项具体要求,明确进一步规范二手房市场。

  值得注意的是,从国家统计局发布的70城二手房价数据来看,今年5月西安二手房价环比涨幅为1.0%,并列全国第三。

  另一个数据是,从安居客上的二手房挂牌价格来看,今年6月西安二手房均价13640元/m2,同比去年上涨9.7%,涨幅较为明显。

  在西安新房市场多个楼盘摇号一号难求之际,二手房价格上涨,使得西安出台举措规范炒作现象愈加紧迫。

  相较新建商品房的备案价等措施,西安二手房市场价格信息的透明度,仍然有待提升。

  今年3月底,西安市政府办公厅曾下发文件,其中在整治规范市场秩序方面提到,要逐步建立二手住房交易参考价格发布机制,规范中介机构房源信息发布行为。

  具体而言,西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位,充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素,香港马会2020年开奖直播及资料,经调查分析,形成二手住房成交参考价格。

  这些价格将在西安市住房和城乡建设局官方网站,以及相关微信公众号等网络平台发布。

  尤其值得注意的是,新政策对房地产中介也有明确规范。经纪机构、销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价,不得诱导小区业主参与哄抬房价。

  西安住建局要求,涉及二手房交易各环节的有关机构,要将二手住房成交参考价格作为参考依据,引导二手住房理性交易,稳定市场预期。

  例如,要求房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台对已挂牌房源开展自查,下架价格虚高的二手住房房源。

  值得关注的是,还要求各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查,对于不按规定执行的,抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

  今年以来,部分城市对二手房市场的规范陆续加码。西安之前,已有多个城市出台了二手房指导价格的措施。

  较早的要数深圳。今年2月8日,深圳市住建局发布“二手房指导价”政策,并且细化到各个小区的指导价。

  此后,无锡、上海、杭州以及成都等多个城市出台举措,整顿规范房地产中介经营行为,严查虚高价格挂牌、哄抬房价、炒作等扰乱市场行为。

  在58安居客房产研究院分院院长张波看来,西安的新房价格近几年也呈现明显的上升态势,在这一背景下,西安不断在提升调控力度。“一方面强化房地联动机制,采取集中供地的方式来稳定地价和市场预期;另一方面则是加强交易管理,提高购房门槛。”

  他对21世纪经济报道记者表示,各地推行二手房参考价格政策,本身的目的就是为了落实“房住不炒”,通过锚定二手房小区维度的价格来对市场形成影响。同时,政策落地本身就可以引导合理市场预期,利于市场公平、公正交易。

  长期关注市场的易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,推进二手房指导价在各地省会城市将是一个趋势。

  “这个政策对后续整个西安的房地产市场,尤其是二手房市场和中介业务的规范,是有积极作用的。尤其是省会城市以及部分热点的三四线城市,也可能会出台这样的二手房指导价举措。”严跃进称。

  此外,张波还认为,如果仅出台参考价,对房价的作用不会立即显现,结合房贷等金融手段,效果会大大增强。而长期推进二手房参考价将产生深远作用,尤其在控制房价上涨层面的作用力会更为直接。